盛夏，七月流火。

天津上东金茂晓棠技俩示范区门前的满冠元宝枫宛如一把巨大的绿色伞盖，在盛暑的夏天倔强助长。它的叶片雄厚油亮，重重叠叠，阳光透过叶隙，洒下斑驳陆离的光影。

在金茂晓棠，一棵树的记号，营造了所相对于家的专属牵记。而对于金茂来说，这棵树的落位，则意味着新产物元年的序幕被负责拉开，金茂构建的全新房住情势正在赓续罢了。

 

一棵树的想象：新的形态融入新的灵魂

四年前，当金茂在天津城东谋篇一卷梦想城市生涯范本的时候，天津对金茂来说，是舞台更是原乡。

从天津城东城市活力外扩到金茂百万方大城落位运营，从南开公能小学建成到金茂J-park体育公园绽放，再从4/10号线双轨地铁到天津第三中心病院落址，上东金茂聪惠科学城在交通、买卖、健康、磨真金不怕火、生态五大维度上赓续落位，改日生涯图景日渐轩敞。

本事参预2024年，上东金茂聪惠科学城已从量变激发质变，当下什么样的产物才调打动赓续成长的用户？

对此，金茂有我方的想考：对以往产物局部升迁、诚心诚意已难收全功，新的期间需要铸造新的形态，融入新的灵魂。

于是，就有了金茂晓棠，有了这一棵树背后对于家的一都想象：家的道理向下扎根，家的形态枝繁叶茂；家的内在宁静而完全，家的延长是壹里之间的高贵。

固然，想象并非臆造而来，其背后是金茂以匠心和改革加握下的需求“定制”。

天津上东金茂聪惠科学城4年来，5期作品、2期录用、近3000组业主家庭，给金茂提供了相配充分的数据复旧。他们的生涯痛点与繁难，他们的变化与新诉求，这些都是棠系研发病笃的判断依据。

金茂的棠系将用户锁定在20-40岁之间的“年青东谈主”，他们不只是年齿年青，更是产物审好意思和生涯情势的年青化。他们的改善逻辑已不是传统的地段+户型升级，而是发扬出更个东谈主化的审好意思抒发。

于是，金茂晓棠的场景徐徐具象化：它一定是更好意思瞻念的，在这个基础上去把给个体和家庭的场景作念到最满。然后它是更孩子气的，因为它属于应该取得更好成长环境的孩子们，再通过四季客厅、架空层泛会所、晓棠集等等去拉近东谈主与东谈主、东谈主与城市的距离，在一个泄气半径内，实现既好意思且满的品性生涯住区。

 

因此，金茂晓棠这个技俩所能提供的，已不只是是一个居住产物，而是生涯的魔力链——再行产物到新场景再到更生涯情势。

比如，晓棠产物遐想的发力点聚焦于产物之满，专程遴聘了日本遐想师本间贵史，在遐想立场上堤防细节和东谈主性化，将空间运用最大化，灵验的均衡了好意思不雅性和实用性，实现了家的满配。

在户型遐想上不只谈判面宽，实现长宽比、客餐厅和居室之间的圭臬均好，从单一的卖相遐想到生涯空间舒截止的更动。另外，也笼统谈判了产物的助长性，通过前置剪力墙布局，让户型繁衍，闲逸成长型家庭不同阶段的空间需求。

 

针对好多年青家庭收纳不及的问题，量身打造涵盖玄关、餐厨、卫浴、一键加载的3+1巨兽收纳体系(含加载)。配备功能型的家电、拓荒、柜体，镶嵌户型，变平日为立方，服从升迁空间的运用率，让家的每一类物品都有包摄。

 

剿袭“全龄+全时”的理念，营造全面关照0-13岁儿童的友好住区系统。在园林内，针对0-3岁、4-11岁、12-15岁三个年齿段的发育特质，作念了定制化配套设施，还特意设立了针对天津中考体育的应试风光。

 

在社区的架空层，金茂晓棠推敲了有温度的业主会所——晓棠CLUB。设立家庭第二客厅、围炉夜话、多功能厅及儿童步履区、阅读科普区等多重功能，是社区生涯圈层外交的物理空间载体。不仅是邻里的外交场，老东谈主和孩子都能在此享受更多专属劳动，更东谈主性化的搞定现代年青家庭的结构性需求。　

最终，金茂晓棠呈现出来的，是一份不相同的答卷，亦然一份令东谈主惊喜的答卷。

从金茂府到金玉满堂：延长的智商邦畿

风光摇荡，方显能者实质。

7月13日，天津上东金茂晓棠实景示范区绽放，一本事眩惑全城眼力。笔据案场统计的数据显现，示范区绽放两天参不雅东谈主数破千组，线上绽放直播每场不雅看东谈主数达165988东谈主次、最高同期在线17484东谈主次。

金茂作念对了什么？

金茂的谜底即是在客户中寻找谜底。

践诺上，算作金茂旗下的“旗舰款”产物，金茂府从出生时起，就有着我方显着的辨识度和IP。

科技是金茂府的“高阶立场”。从领先的“阳光、空气、水、温度、湿度、声息”六大基本生命元素启程，以科技系统塑造出四季如春“会呼吸的屋子”，到将聪惠化、定制化引入住宅开发，打造“会想考的屋子”，在不同期期，金茂府将“科技大宅”作念到了极致。

但金茂并莫得留步于此。

当居住升级、败坏升级，成为近两年房地产市集的病笃关节词，客户导向、需求导向更是房企作念产物的紧要模范。而在置业者领有更多语言权的存量市辘集，这一趋势更为凸显。

但需求导向，知不易，行更难。形刻画色的客户，众口难调。

这需要金茂在更多、更高层面上，热枕和捕捉东谈主们对好意思好生涯的升级需求，从头解读市集和败坏者，并以此为底层逻辑，构建产物的状貌、定位和内容。

在宇宙超25万府系业主的渊博客研基数之上，金茂年均开展卓绝200场客户茶话会，超2000组客户深度访谈，网罗10000余份客户问卷。在这么的高频、深度客户调研下，金茂得出论断：金茂府客群呈现年青化趋势，对居住产物的需求愈加立体化，审好意思也愈增加元化。

于是，金茂进一步将客户需求的变化拆解为：败坏不雅、家庭不雅、生涯不雅、外交不雅、审好意思不雅，并将这5种价值不雅标签维度对应的生涯情势，和空间价值、心思价值等列入“策画”，将主见客户细分，要点聚焦四类画像了了的高潜客群，提供高品性产物搞定决策。

这是“金玉满堂”产物线的变成逻辑，亦然金茂赓续延长的智商邦畿。

分拆来看，“金”指“金茂府系”，以科技为中枢全维度升迁，为高知及新贵家庭营造“当然助长的社区”；“玉”是成立在国外视线、东方审好意思下的洗尽铅华，为静奢派东谈主士打造“璞”系高定生涯；主打先锋、高超、潮水的“满系”，寻求为悦己派带来精神共识；“棠系”以全龄友好为底色，见解家庭伴随、亲子成长和元气活力。

价值共创是金茂产物的中枢，对科技住宅的一贯坚握徐徐千里淀为实力和本钱，成为护城河的一部分，而在此之上的细分、迭代和改革延长出“金玉满堂”全谱性产物线，金茂也都作念出了标杆技俩，比如天津上东金茂晓棠、体北金茂府、西安璞逸曲江。

总结早先，关节已经客户，客户的需求就是金茂的追求，以愈加细分的客户需求洞悉，赓续迭代改革金茂的新产物系，这亦然晓棠入市带给市集和客户惊喜的原因。

在房地产行业呼叫新质分娩力的大期间中，金茂成为关节先生。曾在增量期间凭借金茂府一骑绝尘的中国金茂，如今步履不断，再次走到了行业和期间的前线。